DESCRIPCIÓN
Fracción unica en el corazón del corredor de barrios cerrados - próxima una de las avenidas mas importante que conecta autopista Bs As La Plata - unica por su ubicación y unica por su superficie - ademas de tener salida a 3 calles y paso obligado para el ingreso de fincas de hudson y otros barrios mas- a continuación vamos a copiar un análisis completo para describir el potencial comercial de la tierra- ademas destacamos que posee 2 construcciones en buen estado y aprovechables para el uso de cualquier tipo de desarrollo-
El sector de análisis se encuentra ubicado en Gutiérrez, partido de Berazategui.Con cercanía de 1.8 km a la Autopista Buenos Aires-Mar del Plata y a solo 5 cuadras del Camino General Belgrano. Transversal a este comienza la calle 75, desembocando a la entrada de puesto 2 de Fincas de Hudson, esta calle pasa por uno de los 3 frentes del terreno. La calle 75 es doble mano, asfaltada y tiene un perfil residencial mixto que caracteriza la zona, en diagonal se encuentra la escuela EP Nº28 y a 200m un centro de salud.
La zona se llama R4 (residencial mixta) el uso dominante es la vivienda unifamiliar y el uso complementario es la vivienda multifamiliar, comercio, salud y educación.
Los indicadores urbanísticos que regulan la zona son:
FOS: 0.6
FOT: 1
DENSIDAD: 0
Sm: 300
Lm: 12
El terreno está conformado por una medianera y 3 frentes, el más largo de 60m sobre la calle 124, uno de 30m sobre la calle 75 y el otro sobre la calle 74 sin contemplar las ochavas.
Superficie del terreno: 1791m2
FOS: 1074m2
FOT: 1791m2
Por cercanía a los barrios privados, llegada inmediata a vías principales y por las dimensiones del terreno consideramos que un futuro emprendimiento sea su destino, comercial administrativo, salud o educacional tiene un alto potencial rentable.
Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales.
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.
Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)