DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;"><br></span><div><span style="font-weight: bold;">V</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">enta: Residencia de Categoría al Lago</span> – <span style="text-decoration: underline;">Nuevo Quilmes</span></span></div><div><br></div><div><br></div><div>Se presenta una imponente vivienda unifamiliar de diseño contemporáneo y arquitectura minimalista, desarrollada en dos plantas sobre un lote de 760 m² con salida directa a la laguna principal del barrio cerrado Nuevo Quilmes. Con una superficie construida de 400 m², la propiedad destaca por una calidad constructiva excepcional, ingeniería de climatización y una cuidadosa selección de terminaciones importadas. </div><div><br></div><div><span style="text-decoration: underline;">Planta Baja </span>:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ingreso y Recepción: </span></div><div><span style="font-size: 14px;">Hall de acceso principal que distribuye hacia un elegante hall de escalera y un toilette de recepción.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Áreas de Convivencia:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Amplio living y comedor principal, complementados por un sector de desayunador y una cocina comedor integrada.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Servicios:</span></div><div>Lavadero independiente, sala de máquinas, habitación de servicio y un baño exterior. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Galería y Estacionamiento:</span></div><div>Sector de quincho y parrilla completa (con sector tradicional, infiernillo, horno a gas y parrigas) equipado con mesada, barra y pileta de lavar. Este espacio cuenta con un cerramiento acristalado completamente practicable. Estacionamiento con capacidad para 3 vehículos cubiertos y 3 descubiertos. </div><div><br></div><div><span style="text-decoration: underline;">Planta Alta :</span></div><div><span style="text-decoration: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Dormitorios: </span>Dispone de una Master Suite con balcón privado y cerramiento acristalado practicable. Se suman 2 suites adicionales y una cómoda semi-suite, todas articuladas por un amplio hall de distribución. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Accesos: </span>Escotilla técnica con acceso directo a la terraza, donde se encuentra la sala de máquinas destinada a los equipos centrales de climatización. </div><div><span style="text-decoration: underline;"><br></span></div><div><span style="text-decoration: underline;">Exteriores y Conectividad con el Lago:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Piscina Climatizada:</span> </div><div>Piscina de diseño con borde infinito hacia el lago, laterales con sistema de desborde finlandés y un doble solárium. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Parque y Náutica:</span></div><div>Parquización iluminada, rejas de cierre laterales instaladas y un muelle propio sobre la costa con rampa de acceso para botes. </div><div><br></div><div><span style="text-decoration: underline;">Materialidad, Tecnología e Instalaciones Premium</span></div><div><br></div><div>La propiedad fue concebida bajo estándares internacionales de confort térmico y acústico, incorporando las marcas líderes del mercado global.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Climatización y Confort: </span>Sistema de aire acondicionado central VRV Daikin (EE.UU.) compuesto por 11 equipos individuales. Calefacción central por piso radiante marca Ariston con 8 circuitos programables independientes. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Domótica y Seguridad:</span></div><div>Sistema inteligente automatizado para el control de iluminación, alarma y cortinas. Acceso principal mediante cerradura codificada de alta seguridad. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Sustentabilidad Energética:</span></div><div>Equipado con un grupo electrógeno a gas completamente automatizado para respaldo total de la vivienda. Dos termotanques de alta recuperación Aquapiu A60, caldera dual Ariston 36 y bomba Rowapress 40 con circuito de recirculación de agua caliente. </div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Aislación y Revestimientos Exteriores: </span>Muros exteriores tratados con el sistema EIFS (aislación térmica exterior) y techos/entrepisos aislados con lana de vidrio de 100 mm. Fachada revestida con paneles Alucobond y sistemas Hunter Douglas (EE.UU.), incluyendo parasoles practicables microperforados de aluminio blanco. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Amoblamientos y Carpintería Interna: </span>Puertas interiores de diseño piso-techo laqueadas con triple contacto y sellado perimetral. Mobiliarios de cocina, lavadero, quincho y vestidores equipados en su totalidad con herrajes Hafele (estantes verduleros, cestos integrados, tabla de planchar y accesorios ocultos). Interiores de placard detallados con alajero, pantalonero, zapatero, corbatero y espejos de piso a techo. </div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Diseño de Interiores y Sanitarios: </span>Pisos y baños revestidos con piezas importadas de gran formato: Calacatas italianas de 1.20 x 2.40 m y revestimientos españoles de 0.60 x 1.20 m. Mesadas de cocina y baños en Silestone con doble borde. Griferías Hansgrohe (Alemania), bachas Duravit (Alemania) y artefactos sanitarios Roca línea Inspira (España). Espejos de diseño retroiluminados en baños. Iluminación full LED integrada en todos los ambientes. </div><div><br></div><div>Condiciones Comerciales</div><div><span style="font-style: italic;">Valor de inversión: USD 1.650.000</span></div><div><br></div>
